褪去高冷面纱 开业七年济南恒隆广场变身美食中心

恒隆在上海打造购物中心的成功，让其看到了内地商业市场发展的甜头。自港汇恒隆和上海恒隆相继开业之后，2005年，恒隆开始走出上海，相继进驻天津、沈阳、无锡、济南等城市，各城市项目在2010年之后陆续开业。如今，恒隆地产在内地共打造10座恒隆广场。

“**”是恒隆广场的自带标签，走出上海的部分项目也因此被行业诟病“水土不服”，济南恒隆广场便是其中代表。

济南恒隆广场自2011年开业至今已近7年，自2014年开始，在经历客流降低、出租率下跌之后，商场正在进行一**规模调整。即便如此，无论是地理位置和商业品质，恒隆广场依旧是济南商业*为重要的项目之一。

在恒隆地产的2017年中期财报中，恒隆地产对济南恒隆的定语是“一座成功的购物中心”。不过，财报中依旧能看出，尽管济南恒隆广场截止2017年6月份出租率高达92%，但是整体的租金收入却略微下降，零售额也仅有8%的增加量。

赢商网走访获悉，经过前期的一波调整，济南恒隆开业初期引进的大量高奢**零售品牌，逐步由亲民的中档餐饮替代。开业七年，这里已然成为泉城路上的美食中心。

济南恒隆广场地处泉城路中心端，东临贵和购物中心，正对芙蓉街，分东西两翼。广场地下两层、地上七层，拥有******品，快时尚、美食、精品超市、电影院、儿童教育与游乐、美容健身和水疗等在内全方位的业态品牌。

开业初期，项目集精品超市、名品**、豪华影院、世界餐饮等于一体，网罗了国内外300多家品牌店铺，其中超半数为**时尚品牌，且40%以上为初次进入济南。

不过，随着国内零售市场消费放缓，**品消费低迷，加之济南多个综合体商业项目的逐步落成，济南恒隆在过去几年，市场表现并不理想。

恒隆地产2016年中期业绩报告显示，济南恒隆广场出租率下跌6个百分点至84%，租金收入以人民币计值仅轻微增加1%，按港币计值则下降5%。为求生存，从2016年第四季度开始，项目开始进行大批量整改和租金下调。

赢商网通过实地走访发现，如今的恒隆广场，早已褪去了以往高冷的面纱，引入多元化的休闲及时尚生活业态。二楼往上，包括健身中心、美容中心、书店及咖啡厅、艺术学校、儿童游乐场，餐饮选择亦更多元化。在零售服饰方面，优衣库、Zara、无印良品、全棉时代、热风等亲民品牌也扎堆进驻。

纵观整个济南恒隆项目，开业初期所选择的大部分****品品牌已经不见踪迹，在留存的**品牌的选择方面，除了知名度较高的施华洛世奇，斯沃琪、CalvinKlein等**品牌，恒隆也选择了一些本土的轻奢品牌。