2018公寓价格会不会超过住宅？

住宅是七十年，公寓是五十年，由于都是到期自动续期，未来都会改为**产权而实行房产税，关于这一点我在前面的文章《五十年产权跟七十年产权对购房者到底哪个更合适》已经详细探讨了。

住宅可以给人落户口可以有学区，而商住公寓可以给公司落户口，这里现在*重要的是，通州住宅根本无法落户，就是环北京周边的能落户的也只有天津区域是积分落户。而学区房在通州只有一部分二手房有名校资格(当然这些二手房房价很贵)，而到了环北京周边除了凤河孔雀城有北京师范大学实验学校的**学区名额，其他所有学区都是假的。综合来讲，现在买的住宅基本上就是白白多花了落户口跟学区的的冤枉*。

还有，商住公寓以公司名字购买是要缴纳持有税和财务报表费，但是按照年租金的12%的比例缴纳持有税后让公寓每年的净出租回报率仍然能够达到3.5%以上。而再看看住宅，同位置的通州住宅租金要远远少于公寓，更不要说环北京周边的住宅，基本五到八年是没有任何租金收入，而物业费取暖费一分不少的必须缴纳。

更要命的是，住宅买到后基本五年内是无法转让，就是拿到房本后要给房管局缴纳数万元的过户费。而对公寓来讲，用公司名义买进时只需要到工商局做股权转让就完成了更名手续，费用只有区区一千五百元，并且未来根本不会有遗产税赠与税等等各种费用。

还有，很多人认为公寓是商水商电增加了成本，可是，每月多花的区区几十元成本都是租户承担，而开发商赠送的公寓精装修却让你一交房就能马上租个好价格，而你自己做装修不仅多花费数万元，还会白白浪费好多月的空档期。对公寓来说，早出租几个月就早收到数万元的租金收益，这数万元的出租收益基本可以覆盖你的房子上白年的水电费了。