二手房市场不断遇到寒流 中介涨价未引发跟风

入冬以来，天津二手房市场不断遇到寒流。记者走访多家房产中介了解到，二手房成交量骤降，议价空间增大。为了在市场低迷时**经营收入，部分房产中介将服务手续费由2%上调至2.5%，此举并未引发市场的涨价跟风。

记者在南开区的多家中介门店了解到，上月各店二手房成交量仅为个位数。本月以来交易情况不见好转。华苑地区近期的二手房挂牌价略有下调，不同房型，挂牌均价和成交均价*多相差30万元。受购买力的影响，户型面积越大的房源越是无人问津。一些房主因孩子出国或是移居外地等原因，急于将房屋出售，价格商议空间更大。

在河西区南楼附近的中介门店，一些房产经纪人甚至坦言：有的房主直接将挂牌价***下调20万元，但是依旧没吸引到买主来看房。“目前整体看，挂牌价格降幅还不足以打动买房人出手，我们经纪人也没办法，这个冬天预计特别难挣到交易佣金了”。经纪人小王和同事这样告诉记者。

据本市房地产专业机构统计，近期全市二手房市场继续降温，上周二手房成交量环比前一周回落15%以上，全市二手房成交量仅千套出头。全市多个区域呈现大幅度下滑，北辰区、滨海新区成交量下降明显，环比前一周下降40%和25%。河东区、南开区、宝坻区等区域成交量也出现回落。

尽管二手房交易进入淡季，但部分房产中介上调了中介费，手续费由2%上调至2.5%。接受记者的随机采访时，一些业内人士坦言，目前房产中介门店的各项成本较高，而行情交易萎缩，提高手续费也是无奈之举。但是更多从业者表示，新房市场到了年底还会为了“冲业绩”推出一些优惠活动，而二手房市场不仅整体“绷着价”，还转嫁给买房人更多的手续费负担，此举将进一步减少市场需求。

在调查中，随机接受采访的市民普遍都不认同部分房产中介的涨价行为，他们纷纷认为“在同样的服务内容下，涨价没有道理”，“质价相符才公平”。有少数有过购房经验的市民甚至表示再买房“会绕过中介，直接和房主约定去房管部门打印协议”。

多家房地产专业机构人士一致认为，预计到年底本市二手房市场需求继续缩减。中介门店不会集体跟风上调手续费。当前二手房市场呈现明显的“买方市场”特点，决定权在买房人手中。鉴于楼市限购限贷条件下的大部分买房人出手更加谨慎，大部分房产中介不敢轻易涨价。