成都楼市调查：刚需成购房主力军

据链家研究院数据统计，成都二手房市场呈现以下特点：除了刚需客群居住面积缩小外，改善群体也沦为刚改一族，选择好地段则不得不牺牲居住面积，以小换大则不得不走向城市**。

323调控将二手房纳入限购范围后，大量刚需群体失去购房资格，而拥有本地户籍的改善群体反而未受影响，导致4月刚需客群占比骤降，改善客群占比达到高位水平。412调控升级，将二套房的*付比例由4成提升至6成，三套房认房又认贷，导致改善客群购房成本大增，刚需群体占比逐渐增长。7月20日人才落户新政落地后，大量外地刚需客群重获购房资格，8月刚需客群占比骤增，而当这部分刚需集中释放后，刚需客群占比再次回落，9月、10月均低于8月峰值水平。

对于选择中心城区的购房群体来说，存在一定的购房成本和压力，因此成交套均面积呈现直线下降的特征，无论是刚需还是改善客群，为了较好的地段和资源都不得不牺牲居住面积。随着城市**基础设施的完善，促使购房成本有限的客群大量外溢，选择近郊区域的不只是刚需客群，还包括部分改善客群，在改善客群占比提升的4月和9月，近郊二手房成交套均面积均出现了暂时回升。