“应保尽保”方可“房住不炒”

3月5日，***总理在**工作报告中提出，未来将更好解决群众住房问题，加大公租房**力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入**范围。

对于“房住不炒”的实现路径，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵曾在去年****期间表示，**必须转变“不愿长期持有物业”的观念，如果**手中有房源和房产投入市场，可适当对冲一下因市场房源不足导致的价格上涨预期。

“动起来了。”今年**工作报告提出“应保尽保”，李稻葵察觉到了变化，但是“这还不够”，他仍然强调**应加大**房的供给。

在他看来，“香港模式”值得借鉴，即**控制一块土地，成立可以直接控制的企业，面向市场运作，长期经营、长期持有物业，把物业出租给符合当地经济发展方向的对象。李稻葵认为，这种设想在北京、上海等一线城市有实现的可能，“这些城市财政有实力，可以有意识地把一部分国有资产转向长期持有的物业”。

“建立长效机制为了让房地产市场稳定，*根本就是不让老百姓人心惶惶，其实房价还是表象，*关键是先有地儿住下来。”李稻葵对中国青年报·中青在线记者表示，增加****房供给，配合政策引导，会让百姓观念也得以转变，“先解决年轻人的住房问题，买房的压力也会变小”。

尽管李稻葵认为，国内的**房存在“少”和“远”的问题，但对供给上升持有信心。他指出，随着多元化的住房供给发展，尤其是长期由开发商和地方**持有的物业出租，**房供给会上升。

李稻葵建议，在“情况特殊”的北京，可以动员一些机关、单位拿出自己现有的公房改造，和市**联合持有产权，共同开发，在不违反规划、限高的情况下，尽量提升高度，完成后部分用以出租，“潜力很大”。

他建议，在其他城市，尽可能做好租购同权。李稻葵介绍，德国对房客的权益保护很严格，不能轻易涨价，涨幅超过5%必须申请;**对盖房长期持有出租的开发商给予补贴……这些规定都为租客提供了**，也更有利于租客卸下心理负担。