跌了8个月房价上涨了 卖楼压力未减轻

2月1日，中国指数研究院发布数据显示，2015年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的*次“回正”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌。

中指院常务副院长黄瑜告诉记者，从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳，但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

住宅均价同比跌3.09%

中指院统计，2015年1月，100个城市中，住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，较上月增加14个。涨幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和厦门，其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居*位。

百城价格指数对北京、上海等***城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月***城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。

具体来看，***城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居***城市*位。

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计，北京市新房住宅网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%，比2014年1月增长40.2%。尽管环比的下滑幅度超过五成，但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平，显示出新房市场在2014年四季度至今密集利好影响下成交量复苏反弹的特征。在价格方面，剔除**房，北京市住宅新房成交均价为27657元/平方米，比2014年12月增7.4%，比2015年1月增5.9%。

从2014年经济数据来看，商品房销量和价格双双下滑，投资增速几近“腰斩”，而待消化的库存面积却持续上升，深陷调整的楼市也被视为中国经济的主要风险点之一。

摩根大通*席经济学家朱海斌在年前的研究报告认为，2015年房地产市场的调整将持续，并可能在2015年进一步拖累GDP增长0.6个百分点;全国范围的房价跌幅将在5%～10%区间内，二线和三线城市整体面临更大的价格跌幅。

百城房价开年就止跌似乎给市场吃了一颗“定心丸”。黄瑜分析说，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放，供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少，企业策略方面，年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

但同比看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。