一线城市跌回一年前 炒房者已消失8成

在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定的定位几近一年来，可以说调控取得了一定的成效，对于炒房者的打击力度**，而对于百姓住房问题的利好更是****。发现，这次调控不但给力，而且明智。

国家***18日公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，出现10个热点城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。“10月单月，商品住宅销售面积同比下跌6%，销售金额同比下降2%。”中原地产*席分析师张大伟表示，随着调控的深入和资金面收紧，1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

上海证券报报道，易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，类似数据出现同比负增长，意味着这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平。这表明楼市调控政策见效，预计未来几个月房价会继续维持小幅下跌的态势。

多信号显示，调控已经出现明显效果。国家***新闻发言人邢志宏前不久提到，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟明确指出，明年金融对于房地产的支持力度会大幅缩减。房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年。中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎也表示，限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年，而2020年之后，房地产税很可能真正实施。

明年房地产小年，可能更多开发商和炒房者都不一定能扛得住，更难熬。

觉得，这样一来，也就等于对打击炒房行为形成了闭环，短期调控肯定只是暂时的，但是即使调控放松或结束，到那时也已经有房地产税等长效机制的约束，炒房也会被抑制住，所以不管调控是否放松，炒房都已经难有发挥空间。在房住不炒的时代，过去房价暴涨的现象不会再有。

记得有位开发商自揭行业行业潜规则。众所周知，此前市场*爆很大程度来源于投资炒房。而开发商和中介机构在其中扮演了重要角色。不能怪你笨，而是套路太深。果然，购房者很轻易就上套了，买涨不买跌的心理占了上风，只有*着买的，没有上赶着的买卖，这是很现实的问题。很显然，购房者输了，开发商赢了。

国家也已经点明炒房者在过去的危害，而且系列政策打击下，炒房者也渐渐退出市场，这个就不用展开了，很多人明知道炒房不得人心，但是*大的利益诱惑常人难以抵挡。随着房住不炒政策的深入，这种思维和逻辑会逐步消失。

经过此番楼市降温，无论购房者、开发商还是炒房者，大家都集体观望起来。多次表达房地产已经变天的观点，无论是从调控手段上，还是长效机制上，我们都能看到除了房地产供给加大，更重要的是在供给结构和居住形式上不断创新。一方面是从调控角度解决房价暴涨问题，一方面是****形式直接解决百姓住房问题。可以说齐头并进，*终实现人们的住有所居梦想。在市场稳定预期下，在打击炒房背景下，在多主体供给、多渠道**政策引导下，炒房者已经无利可图，难有炒作空间。

深圳中原研究中心数据显示，二手房投资客比例已经大幅度下降至4%，远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例，自住需求达到73%。也就是说两年内炒房者消失8成多。由此可见，投资炒房的减少也意味着他们对当下市场环境的判断是悲观的。

只要少了炒房者，紧张气氛会缓解很多，不得不承认，很大程度上来源于炒房者制造的不必要紧张。炒房者退了，市场也就淡定了，加上市场在稳定大局下，供给越来越多，炒房者越来越少，房子还会那么紧张吗?您还用得着那么拼了命的*房子吗?这对刚需购房者来说百利而无一害。

有媒体走访广州多个新房项目发现，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”这些炒房者去哪了?

就目前市场来看，大城市的炒房者消失了，不代表他们真的消失了，只能说转移了。认为，三四线城市莫名其妙*了，这绝非空穴来风，而是一二线城市的调控限购等政策把这些炒房者挤到了三四线城市。不出所料，明年这里很可能会出调控。

目前的调控可以说取得成效大家也是有预知的，此前据华夏时报报道，20多个城市，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。“主要是强调调控不会放松，要开发商合理定价，选择积极出货。”有关地方主管部门的人士透露，目前已有四个一线城市，以及16个热点城市，都已确定房价调控目标，即以去年10月份作为房价调控红线。也就是以去年10月份的房价作为红线，地方主管部门都要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。

各大城市应该自查一下了，哪里房价涨得猛，就有回调的可能。但我们必须明确一点，房价在稳定大局下，不太可能大起大落，这也是底线。

由此可见，房价大涨已经成为历史，也就是说，未来房价很难再有大涨局面发生，不过我们也必须认清现实，房价下跌也是合理的，并非房价失控，而是理性回归，所以，经济学者马光远表示，买房者应该理性面对现实。这也正是经常说到的，购房者不能一味的走偏激，而是理性看待市场，该买房当然要买，如果不急也没必要像以前一样听忽悠着急*房子。因为未来有更多的居住产品供给，会大力平衡市场压力。比如在打击炒房者的政策下，在维护刚需的红利下，我们看到，共有产权住房、租购同权等政策不断落地，刚需的好日子正越来越近。

如果房子太多，又无力承担。那只能降价出售，否则不能说会亏更多，而是要懂得止盈。其实炒房者基本上不会亏多少的。说通俗一点，赚多少是多啊，差不多得了。