房地产销售增速22个月后再回个位 预明年仍将回落

14日，国家***发布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，***月全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，10月份全国房地产开发投资额有所回落，环比下降了11%，同比增速仅为5.58%。究其原因，增速下滑与新开工等先行指标弱走势相关，主要是当前楼市调控政策持续发酵，房价上涨受到严控，时至年末，适合开工的土地储备**有限，企业开工意愿有了一定程度下降。

近两月房地产销售一改过去高增长的态势，明显下滑。数据显示，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点，其中，住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点，其中，住宅销售额增长9.6%。

中原地产*席分析师张大伟表示，随着调控的深入，1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，刷新了自2016年初以来22个月的新低。杨科伟表示，***月销售面积、销售金额同比分别增长8.2%和12.6%，比前9月分别回落2.1和2个百分点，从单10月看，商品房销售面积同、环比齐跌，分别下降了6%和18%，而销售金额同、环比下降分别达2%和19%。

杨科伟说，销售大幅下滑的原因，一方面是政策层面依旧严苛，限售城市持续扩容，截至目前已有47城相继落地限售，降低了投资客们对房价的预期，成交回落明显，部分城市也延缓了预售证的审批，房企观望情绪强烈，客观上造成新盘的延迟入市，供应紧缩的局面在短期内难以缓解。

而另一方面，资金的大幅收紧也是销售下滑的重要因素。张大伟分析认为，贷款较2016年下半年相比有明显的萎缩。10月单月，住户部门长期贷款新增3710亿元，相比9月单月的4800亿元减少超过千亿元，这也是*近2年来**次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿元。

在此背景下，企业到位资金增速已从去年同期的15.5%降至7.4%。数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。同时，以消费贷款为主的居民短期贷款方面，因消费贷、*付贷等贷款的严控，从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元，出现了明显的下调。

杨科伟说，M2再次刷新历史低值，同比增速仅为8.8%，主要源于**加强了金融监管，去杠杆****。此外，信贷规模也得到了有效控制，10月人民币贷款增加了6632亿元，不足1-9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现，预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段企业到位资金与2014年一季度类似，因此，预计未来一年，开发商*地的热情将趋于降温，一二线城市的地王也将越来越少。