10月地产销售额创近三年最大跌幅 地产投资增速拐头向下

继1-9月房地产投资增速小幅提升后，1-10月，全国房地产投资增速再次放缓至8%以下;商品房销售面积和销售额增速也持续回落，降幅超2个百分点。单月来看，据海通姜超团队测算，中国10月份住宅销售量同比下降6%，创2015年3月来*大跌幅。

海通证券姜超团队认为，地产去库存政策力度减弱、楼市调控再度加码，以及房贷利率再创新高，令地产销售持续降温。受地产销售转弱影响，10月土地购置增速下滑，新开工增速转负，未来地产投资依然承压。

周二，***公布的数据显示，2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

商品房销售方面，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长9.6%，办公楼销售额增长20.2%，商业营业用房销售额增长27.9%。

10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积752334万平方米，同比增长2.9%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积515387万平方米，增长2.8%。房屋新开工面积145127万平方米，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅新开工面积104125万平方米，增长9.6%。

房屋竣工面积65612万平方米，增长0.6%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅竣工面积46559万平方米，下降2.7%。1-10月份，房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

1-10月，房地产开发企业到位资金增速也出现回落。

1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%;利用外资125亿元，增长1.6%;自筹资金41086亿元，增长0.8%;其他资金63932亿元，增长8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，增长14.8%;个人按揭贷款19586亿元，下降1.0%。