买二手房需要注意什么？二手房验房注意事项？

一、多人共有房产只有一人签字

买二手房需要注意什么？二手房验房注意事项？如果遇到这种情况，你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻，都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候，共有房产人中只有一部分人签字，这种情况下买卖通常被视为无效的，所以在签订合同的时候一定要注意了。

二、买到拆迁的二手房

如果买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这根原房主是没有关系的，原房主也不需要担负责任。一般来说，二手房才决定要拆迁的时候，都会提前几个月开出公示，公示期内房子在房管局，是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子，卖家不必承担任何责任。买二手房需要注意什么？二手房验房注意事项？

通常来说，房子面临拆迁的时候，或房屋附近要建高层住宅，可能会影响房子的价格、采光等，所以原房主会急于出售，作为买方在购买时要了解清楚情况。

三、原房东拖欠物业费

原房东的物业费，理论上来说应该由原房东承担，但如果你在签订合同的时候，没有就物业费事项进行约定，那么，如果原房东没有缴纳物业费，就只能由现任房主自己承担。所以，在在签订合同时要约定好，如果没有结清物业费，就约定好在尾款里扣除。

四：没有房产证就要签买卖合同

买房前产权调查是必须的，一定不能少。如果要买的二手房没有房产证，那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态，这样的房子不能过户。

五、签了合同之后，原房主要求加价

买二手房需要注意什么？二手房验房注意事项？在原房主违约的情况下，可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金，那解除合同也是合法的。要避免这种情况，买家在签订合同时提高违约金，以此约束原房主。