物业服务水平对于新房和二手房的价格走势影响日益突出

“买房买配套”“买房挑物业”成为越来越多买房人的口头禅。记者深入走访市场发现，周边配套条件和物业服务水平对于新房和二手房的价格走势影响日益突出。拥有稀缺的教育配套资源的房产短短数年价格能翻倍，配备**物业服务也会使房产保值增值。

小区周边有便捷的交通、教育、医疗、商业等设施，是很多买房人*大的心愿。家住西青区中北镇的市民唐先生告诉记者：目前所处小区周边商业和交通配套都不错，但为了孩子能上市内**小学，全家人还是咬牙又买了一套位于南开区某**小学片的老房，每平方米近5万元。据我爱我家、中原地产、房 **等专业房地产研究机构的调研报告显示，在各项配套中，学区片对房产价格影响*大。由于市场存在大量刚需买房人，学区房一直供不应求，价格持续飙升。

记者在和平区的多家房产中介门店了解到，和平区实验小学、鞍山道小学、岳阳道小学学区片的二手房单价在2014年的均价为每平方米3.5万元至4万元。而到2016年底，仅以学区片的华荫东里和益寿里为例，小户型二手房挂牌单价为每平方米8万元以上，不足60平方米的小偏单标出的总价达到500万元。

在建的一些楼盘也往往把附近的名校作为招牌，自封“学区房”，其房价比位置稍远、不属于学区片的房源能高出近一倍。本市房地产业内人士分析，实际上，划片的决定权不在开发商手中，而且期房不能划片。受生源人数等多种因素影响，本市多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，学区并不是一成不变的。特别值得重视的是，有些房主已经使用了学籍后再卖房，而新房主并不能享受到学区房的待遇。据和平区**公开披露的案件显示：截至今年11月，该院受理的房屋买卖合同纠纷案件大幅增长，涉学区房案件占63%。一些房屋的学籍已经被使用，新房主无法解决孩子的上学问题。房地产业内人士指出，此类有纠纷的房产价值会大幅缩水，很难再出手。