天津住宅租赁市场不升反降?

天津住宅租赁市场不升反降?在新房二手房市场整体火热的背景下，去年本市住宅租赁市场不升反降。记者从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，2016年天津住宅租赁市场成交量环比下滑0.2%，其中中心城区降幅达48.2%。在租金方面，去年全市住宅平均租金上涨2.7%，中心城区涨幅为4.3%。

据介绍，去年3月开始，租赁市场进入成交旺季，全市成交量上涨了10%左右，租金价格也开始上涨，这种情况一直持续到5月;紧接着高校毕业季开始，高校及地铁沿线周边的租房成交量上扬，带动相应区域的租金上涨;随着8月入学季来临，学区周边的租赁市场出现成交高峰;第四季度开始，受采暖期以及春节假期影响，租房市场进入淡季，淡季租金价格也有所下滑。分区域来看，去年南开区为本市租赁市场最活跃的区域，成交占比达36%;和平区和红桥区占比最低，约为7%。其中嘉陵道、万兴学府、芥园西道是中心城区住宅租赁市场最受关注的几大商圈。

值得关注的是，每年春节前夕都是租赁市场的成交淡季，市场整体的成交量和价格会有所下降。从58同城搜索发现，上月以来，本市中心城区住宅租赁市场成交量环比下滑10%以上，月均租金价格也下滑了5%以上，房源月租金议价空间甚至增至300元。

业内专家分析，随着年关的临近，外地来津租房需求下滑，天津住宅租赁市场不升反降?租房的热潮也已逐渐减退，市场逐渐冷淡，交易量随之下滑。此外，成交价格也随成交量的下滑出现了下降。租客议价会相对容易些，因此年底是租客换租的好时机。春节过后，租赁市场求租需求将迅速增多，届时成交量与价格均有所回升，租赁市场也将迎来年后首轮旺季。