去年一年的房价疯涨超出市场预期

去年一年的房价疯涨超出市场预期，今年春节过后，京津及河北环京地区楼市一跃而起，不但高烧不退，反而愈演愈烈。房价**不下的北京更加高不可攀，8月平均单套商品房住宅成交价已至526万元，达到历史*高点。天津均价也排进全国房价**名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模式。业内**认为，随着“金九银十”的到来，这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。

据国家***公布的*新数据，8月份房价继续上涨，环比上涨城市个数有所增加，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。在一线城市中，北京二手住宅价格环比涨幅*大，为3.9%，这也是近5个月来的新高。

从中国房价行情平台公布的8月数据看，北京楼市每平方米均价已经高达48847元，高居直辖市及省会城市**，同比上年涨幅高达32.09%。

天津房价的疯狂同样令人咋舌。北邻南开大学南靠水上公园的复康路十一号，打着市中心高绿化率及低密度的旗号，市场售价每平方米达到7万元，单套房价基本在千万元以上，这几乎已是天津市目前房价的至高点。

天津市国土资源和房管局统计显示，在9月12日到18日的一周里，天津市内六区新房成交单价均价不但突破3万元大关，而且正逼近3.5万元，基本达到年内*高点。环城四区也连续三个月刷新年内房价纪录。

作为京津冀地区曾经的价格洼地，河北也未能在这波房价上涨行情中免俗。上半年，石家庄商品房成交403.79万平方米，二手房成交183.50万平方米，同比分别增长25.27%和51.68%。进入下半年，房价进一步升温，至8月已经连续7个月上涨，特别是8月环比上涨3.6%，为今年以来*大涨幅。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，石家庄房价仍有上涨潜力，每年涨幅将在12%左右。

中国指数研究院监测的燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州以及天津武清的数据显示，去年一年的房价疯涨超出市场预期，上半年该区域整体成交呈现“量价齐升”，成交总面积同比增长33%，成交总金额同比增长47%。环京区域的市场规模相比2013年几乎翻了一倍。其中，燕郊的均价已经超过每平方米1.5万元，而且继续上涨。廊坊上半年的成交量更是已经相当于该地2012年的总和。