3月津城租房量涨价跌 新政后部分二手房主或转租为售

春暖花开，随着外来人员陆续返津及中小学开学，本市住房租赁市场迎来传统旺季。据我爱我家3月租赁业务交易情况统计，租赁市场成交量环比大涨257.2%;月均租金价格环比下滑2.0%。中心城区成交量环比上涨286.8%，月均租金价格环比下滑3.7%。

经历了春节前后近两个月的低迷，津城住房租赁市场在3月正式回暖。记者从本市多家房产中介了解到，3月租赁市场整体挂牌量呈15%至20%的增长，同时租赁需求也持续高涨。尤其一些地段佳、商业配套完善的中心区域，租赁热度迅速攀升。在河西区向荣里，吴女士有一套6层计租面积24平方米的一居室房屋，此前已经在中介挂了2个月无人问津。“中介说是因为附近出租房源很多，我这个房子楼层太高，所以不好租。”吴女士告诉记者：“我的心理价位是月租 1500元，如果选择中介包租，一年只能拿到7个月租金，太不划算了，就一直闲置下来。”上周，吴女士重新又把租房信息挂了出去，刚第三天就和一位外地来津就医的租户签订了合同，月租1500元。“开春了外地来津的人也多了，算下来我只损失了两个月租金，还算合适。”

我爱我家市场研究中心总监郭燕分析，春节后大量外地上班族及上学陪读租房等需求集中入市，使得节后租赁市场交易量猛增。在价格方面，由于节前市场积累的房源仍有待消化，所以短期内租金价格不会出现大幅上涨。

业内预测，4月份租赁市场交易量将会延续3月份的回暖走势。值得注意的是，随着楼市新政**，二手房市场成交迅速回暖，目前部分业主售房意愿强烈，存在转租为售的可能，部分热租户型供应量将比较有限，或将会造成局部片区和户型的供需矛盾加剧，使得成交价格出现小幅上涨的趋势。