旅游地产遇冷 市场缺乏“对位”产品

2014年上半年国内商品房市场进入行业调整期，整体市场成交呈现量价齐跌的态势。在此背景下，旅游地产也受到影响，上半年成交显现下降，旅游地产项目中的自持酒店部分经营状况冷清。业内人士称，旅游地产应该有针对性地打造“对位”产品。

日前发布的《2014年旅游地产半年报》显示，2014上半年，所监控的主要旅游区域整体成交面积同比小幅下降9.8%，与去年下半年相比下降23.5%;成交均价同比小幅上涨4.8%，环比微跌0.6%。其中*主要的旅游地产成交供应区域华南地区成交面积同比小幅下降3.3%，华东同比下降26.9%。预计2014下半年整体成交态势将好于上半年。

以旅游带动经济可持续发展，这被大多开发商认为是旅游地产较成功的发展模式。但这样的项目大多存在于景区周边，或房产本身就作为旅游的配套出现。例如，主题公园的建造。“旅游地产是为旅游业服务的，这个主次关系，应该*先搞清楚。”一位刘姓业内人士表示。例如，位于长白山脚下的某度假区，夏季是高尔夫度假胜地，冬季是世界**滑雪场，从旅游、居住、到购物，几乎涵盖了一套完成的度假产业链。

不过，随着立秋到来、暑期结束，海景房的销售在经历了夏季的热闹后，又开始逐渐走向“冷清”。业内分析，这个时期恰恰是检测一个项目含金量的重要时期。一个真正好的旅游项目，能不断地吸引客流量，延续自己的经济链。那么，旅游地产投资热背后的销售经营情况如何?

记者了解到，某房地产开发公司以市场行情不佳难以销售为由，要求撤销预售许可证，暂改为自持。此外也有一位于丽江的旅游地产项目也因市场遇冷，被迫放缓推盘节奏。

记者观察

定位和规划设计不合理是主因

对于旅游地产投资热背后的销售情况一般，以及旅游地产项目中自持酒店部分的经营冷清的状况，某业内人士告诉记者，造成这种状况的原因主要在于产品定位和规划设计不合理，没有短途游、暑期游的对位产品。

南开大学旅游与服务学院副院长徐虹在接受记者采访时表示，“目前旅游地产的*大症结在于大多数项目只是借旅游之名搞房地产开发，开发商不重视旅游的服务功能和旅游价值，也不注重产品本身的服务价值，错位的规划设计打造出来的产品，自然后继乏力。这也是旅游地产之所以出现投资热、销售冷、经营业绩不佳的根本原因。”

眼下，旅游业更趋向于休闲化、散客化、自助化，传统的观光模式已不能满足人们的多元旅游需求。近距离、短时间的“微度假”将成为都市人旅游方式的*选。旅游地产应该有针对性地打造“对位”的产品。此外，开发商还应专注研发好的旅游产品，做好周边交通、商业、生活等配套设施。先拉动旅游产业，才能吸引游客群体。