天津环城又出来一个大盘 2千套房子蓄势待发

2017-11-23来源 : 互联网

根据规划,该地块西青区精武镇迎水南路以西,四至为:东至迎水南路,南至创新道,西至智兴路,北至创源道(以挂牌文件附图为准)。规划总用地170879.4㎡,规划总建筑面积288702.62㎡,其中地上建筑面积204202.62㎡,地下建筑面积84500㎡,容积率>1.0≤1.8,建筑密度≤25%,绿化率≥45%。

其中地上部分主要为住宅和公建用地,住宅建筑面积197098.62㎡,公建建筑面积7104㎡。而公建部分包括健身场地、绿地、学校、居委会办公用房、文化活动室、商业服务网点、便利店、警务室、社区卫生服务站等,另外还有市政公用的变压箱、换热站、自行车存放处等。

可以看出,该地块北部规划有10栋高层,其中1栋楼24层到顶、2栋楼25层到顶、7栋27层到顶;中间部分为4栋11层到顶小高层、11栋7层到顶洋房、2栋7-8层到顶洋房以及1栋6层到顶洋房;南部规划为29栋2-3层到顶别墅产品,共计2009套房源。高层共10栋,按每层约400平米计算,27层到顶,一栋楼大约1万多平米,10栋楼约11万平米,而且从高层和小高层之间的距离来看,可规划建设为*立道路,形成两个区域。小编预计,11万平米的自持应该是在高层部分。

另外,根据规划也可以看出,149户建筑面积≥150㎡、1078户建筑面积≥90㎡≤150㎡、782户建筑面积≤90㎡,从项目提供的户型比例看,除了别墅项目以外,绝大多数都是90-150㎡户型,也就是说,对于想改善居住条件的购房者来说,90-150㎡的大两房、舒适三房是比较合适的。

据经济技术指标表显示,该地块机动车停车泊位共计2152个,其中地上174个,地下1978个;非机动车停车泊位3261个,其中地上1004个,地下2257个。值得一提的是,该地块居民健身场地和组团绿地面积很大,从规划图上可以很直观看出,两排住宅楼中间的楼间距比较大,尤其是高层和洋房区域都有较大的居民健身场地供业主健身、散步、休闲、娱乐之用。整体来看,未来小区品质很不错。

目前,精武镇可以选择的新盘****,已成为天津楼市房荒*严重的区域了。继中骏柏景湾和旭辉燕南园**之后,精武镇在售住宅项目出现供应断档。同时,临近的融泰城也无房源在售,后期虽有住宅房源加推,但在天津楼市严格调控之下,推盘速度缓慢,*快也得2018年上半年;格调松间还剩下4栋6-7层洋房和4栋18层到顶小高层产品,小高层面积区间90-130平米,预计均价23500元/平米;洋房面积区间140-180平米,均价28000元/平米,据售楼员介绍预计春节前加推,如果不开也会延期到2018年。

不过从*新的10月成交排行榜上看,已**的旭辉燕南园又上榜,成交均价仅13747元/㎡,比起16000元/㎡的定价还要低,小编了解到,旭辉燕南园是整体出售给企业,目前按二手房卖;融泰城虽然封盘,但也仍有少量房源成交,因每套房源都加价20万,均价在16805元/㎡,比之前开盘13000-15000元/㎡的开盘价格要高。

价格方面,中骏柏景湾结盘均价在17000元/㎡,旭辉燕南园*后一次加推洋房价格在16000元/㎡,周边二手房价格方面,小镇西西里在17000-20000元/㎡,五矿榕园高层以及宏城御溪园价格在22000元/㎡左右,五矿榕园别墅价格在33000元/㎡左右。作为环城区域的价值洼地,区域楼盘在2015年曾迎来一波热门土地出让,之后新项目一度**,有项目甚至开盘日光。楼市调控之下价格虽稍有回落,但在区域楼市断供情况下,未来住宅入市价格或将上调,当然了,到底能卖多少*,还得看啥时候入市、房管局给批多少。

除此之外,11月14日晚,紧邻金地地块的精武镇迎水南路以西地块挂牌,对于”地荒”了好久的精武镇来说,也无疑是一个好消息了。迎水南路地块土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始总价11.89亿元,起始楼面价约合11520元/㎡;*高限价13亿,*高溢价不超9%,*高限价楼面价约12595元/㎡。该地块将于12月13日摘牌,入市后将会给区域增加部分住宅供应,而配建商业也会成为商业的有利补充。

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