天津写字楼新项目入市致租金下调

****的房地产服务营运商DTZ戴德梁行天津公司研究部日前发布2015年第1季度天津房地产市场表现和展望。

2015年第1季度，天津**写字楼市场有一个新增项目入市，即天津**贸易中心，为市场带来提供了42,000平方米的**办公空间。至此，全市**写字楼总存量升至950,250平方米。

就整体市场而言，天津的**写字楼市场平均租金为每月每平方米124.02元(19.77美元)，环比下降1.52%，同比下降0.91%。新项目的低价入市，加之原旧物业为防止客户流失，将议价空间加大，因此，全市**写字楼成交租金出现小幅小调。另外，受新增项目入市影响，天津的**写字楼市场平均空置率达到23.86%，环比上升2.37个百分点。

市场上的租赁需求主要来自金融、货代、贸易类的企业客户，而写字楼传统租赁大户的房地产及其相关装饰、建设类公司，则需求明显萎缩，不乏搬迁或缩减面积的案例。同时，互联网金融、**租赁、资本管理等创新型金融企业正在成为**写字楼市场新兴需求的主要来源之一。这一趋势与宏观经济的转型升级密切相关，预计这种趋势会延续。虽处于传统春节淡季，但新项目相继入市，为企业扩租、升级办公环境等需求提供了更多选择空间，**写字楼租赁需求表现良好，市场净吸纳量为10,476平方米，环比下降26.0%，同比上涨1.97倍。这些租赁需求主要发生在新近入市项目，而原有项目则大多入市时间已久，硬件设备稍显落后，不但在争取新客户上处于劣势，更面临老客户流失的困境，租金上涨面临压力。

DTZ戴德梁行天津公司研究部认为，展望下个季度，多个写字楼项目已明确入市，市场空置率的继续上升已不可避免，租金存在下行压力。但考虑写字楼管理成本费用的不断上升，及旧项目升级改造的资金需要，项目租金大幅下调的可能性亦不大。