新区楼市迎来“小阳春” 商业地产最先受益自贸区

随着天津自贸区挂牌进入倒计时，滨海新区楼市也借自贸区东风迎来“小阳春”，特别是一些在自贸区区域内的楼盘受到政策利好带动。记者在采访中获悉，与自贸区相关的热门楼盘成交量和价格近期均现上涨。相关**表示，自贸区对商业地产市场的带动作用会强于住宅地产。

记者走访了自贸区核心区域东疆港的多个项目发现，售楼现场较以往热闹了不少。一售楼处销售人员告诉记者，从去年12月，***批准天津设立自贸区后，售楼处的来电来访明显增加，今年春节过后，尤其是**结束后，更多客户慕名而来，表现出相当高的购房意愿。目前其负责楼盘近期价格上涨5%。

自贸区的获批对商业地产的带动作用更为明显。目前中心商务区的写字楼由春节前每平方米成交价12000多元上涨到每平方米13000元—15000 元左右。据天津腾辉房地产经纪公司负责人刘长征介绍，自贸区获批以来，多数开发商选择资产自持出租(开发商直接出租)，平均租赁价格2.5—3.5元/平方米;而响螺湾自持私人业主出租(个人出租)，由原来的0.8—1.2元/平方米，涨到现在的1—1.5元/平方米。

天津财经大学教授丛屹表示，*近一段时间，随着楼市新政和自贸区的带动，新区房地产成交量出现上涨现象，而自贸区板块地产表现极为突出。自贸区项目会主要带动商业地产，前期上涨*旺盛的应该是商业地产，而后期住宅地产在商业地产的带动下出现稳步上涨。

“自贸区不是一个住宅概念，更多的是一个功能区概念，所以商业、商务、服务业的需求肯定会上升，人们对商业地产的需求上升的速度要快于住宅地产的上升速度。”丛屹预计，未来自贸区挂牌后，商业地产和住宅地产的成交量会继续上涨，但初期住宅地产价格表现应该会相对稳定有一个趋升的过程。