房贷8.5折利率优惠只是个案

　　近日，有消息称外地再现8.5折房贷利率优惠，提供优惠的主要是外资银行，这让很多打算买房的市民眼前一亮。此前，本市多数大型国有银行的房贷利率*低仅为9.5折，在部分股份制银行、城商行能申请到9折优惠。记者走访发现，8.5折房贷利率在本市的确存在，但能申请到的不是很多，更多的是一种营销手段。

　　在位于奥城商业广场的某外资银行，工作人员证实，近期的确有客户拿到8.5折的房贷利率。工作人员李女士介绍说，“只要您购买的是*套住房，房贷利率*低打到8.5折，目前应该是本市*低的;但不是所有客户都能拿到，还要看征信记录，*好是本行的**客户;能给出8.5折的总额度不是很多，即使申请但不***后一定是8.5折。”

　　记者调查发现，本市另一家外资银行从去年年底推出8.8折房贷优惠，但是额度有限，全国限量800个名额。该银行工作人员表示，8.8折也只是搞活动，回馈一些**客户，也能帮银行做宣传;但从下个月开始，将取消8.8折的优惠活动。

　　“外资银行8.5折房贷优惠还是博眼球的成分更大，更多的是为了引起关注，不可能成为主流，更不是房贷市场的未来趋势。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，以往也曾出现过外资银行的利率折扣比中资银行大的情况，但是放贷的指标和额度比较少，所以对整个市场并不造成影响，四大国有银行仍是个人房贷发放的主力军;按照目前的市场利率水平和银行的**成本来看，如果房贷给到8.5折甚至更低，就不能挣*甚至亏*。

　　数据显示，与今年1月的房贷利率相比，春节前15个城市中有10个城市的平均利率继续下行，3个城市保持不变。那么，打算在节后购房申请房贷的市民能享受到优惠吗?

　　杨红旭预计，从大环境来看，春节前全国房贷市场延续了去年年底的宽松政策，目前是9.5折左右，部分银行可能有9折，像8.5折这样的低折扣仅限于个案，而且大多附条件;今年房贷可能会继续有所宽松，个人*套房贷利率还会再下滑一点，9折优惠将会是大城市的主流，但是降到9折以下的可能性应该不大。