天津中心城区地铁房火热

纵览津城二手房各个区县的成交情况，可以看出，中心城区成交占比仍然位于主导位置，但是已经连续五年呈现明显下滑趋势，反而滨海新区、环城四区的成交占比却逐年上升，尤其在今年，这种情况尤为明显。我爱我家市场研究中心认为，由于中心城区凭借其配套设施完善、交通便利等优势，所以区域价值较高，致使部分刚性需求外溢，加之今年自贸区在滨海新区的设立，促进了滨海新区的发展，因此，许多购房者开始选择周边区域安居置业。

从2010年起，中心城区的二手房交易量占比连续五年呈下降趋势，由2013年占比为42.61%下降至2014年的39.70%，相比2013年下降近3个百分点。另外，滨海新区和环城四区的成交占比则呈现上扬趋势，特别是滨海新区涨幅较为明显，从2013年的22.06%上涨到2014年的25.14%，相比去年上涨近3个百分点。环城四区相比去年上涨0.3个百分点。

我爱我家市场研究中心认为，环城四区新建商品住宅区已经初具规模，供购房者选择的房源较多，特别是多条地铁的规划建设，从时间和空间上拉近了环城四区与中心城区的距离，加之中心城区的区域价值较高，导致了部分资金有限的刚需购房者将注意力转移到了环城四区置业。同时，随着天津自贸区的设立，继而带动了滨海新区的发展，大大提升了该区域的价值，从而使得滨海新区的成交量有所攀升。

据我爱我家2014年成交数据显示，全年成交的**热门商圈，中心城区占据七位，滨海新区占据三位，其中中心城区成交的热门商圈也几乎均是地铁沿线的板块。我爱我家市场研究中心认为，虽然中心城区的地铁沿线区域价值较高，但由于其交通便捷的特性，所以依然成是购房者的关注热点。加之随着经济的发展，地铁周边的配套设施已经是日益完善，更加方便了老百姓的日常生活需求。此外，地铁周边无论是新建商品房还是二手住宅的供给也是较为丰富，特别是符合上班族的刚性置业需求。

另外，由于近年来国家对滨海新区的政策扶植，投入力量大，尤其是天津自贸区在滨海新区的设立，使得滨海新区从配套设施到交通便捷度都有了极大的提高，从而提升了区域价值。其次，伴随着自贸区的确定，许多企业将会选择在滨海新区设立，继而会带动区域内的租赁市场活跃，同时也会吸引更多的购房者在此安居置业。