房价环比降幅收窄

国家***发布10月份房价数据，70个大中城市新建商品房价继9月份*次出现同比下跌后，跌幅加深，高达2.62%;二手房同比跌幅也达到了2.52%。

与此同时，70个大中城市中，有67个城市的新建商品房价同比下滑，**了2010年公布房价指数来的历史记录。

虽然楼市仍在调整，但楼市已在10月显筑底特征。

国家***城市司**统计师刘建伟介绍，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。

据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。这也是房价环比降幅连续第二个月收窄。

一线城市二手房全面止跌

链家地产市场研究院研究员张旭介绍，10月，不同线城市二手住宅价格出现较为明显的分化，具体表现为一线城市价格止跌，二线城市价格降幅收窄，三、四线城市价格降幅仍有加深。

在信贷、公积金新政等叠加影响下，作为楼市风向标的北上广深四大一线城市，房价已经**止跌。

国家***数据显示，70个大中城市的二手房价有64个下降，其中，北上广深止跌，且北京的二手房价在10月**上涨，环比上涨0.3%。

另根据中原地产市场研究部数据，10月，一线城市二手房交易量环比9月签约上涨超过80%。

然而一线城市楼市在10月出现的“量涨价稳”，还不能看作楼市止跌回升的拐点，以北京为例，二手房成交在10月份量价齐涨后，又在11月开始下探。

根据北京市住建委的网签数据，11月上半月，北京市二手住宅网签量为4662套，环比10月下半月回落31.5%，与上月同期相比回落21.7%。

在北京师范大学金融研究中心主任副教授钟伟看来，去库存需要时间，一线城市房地产市场的真正回暖需要等待明年年初。

张旭介绍，一线城市和部分二线城市已经进入存量房时代，与之相比，三四线城市新建商品住宅仍为市场主导，并且本身需求规模有限，因此新政**对于不同线城市二手住宅市场成交的拉动作用存在较大差异。

鉴于此，张旭认为，三、四线城市二手住宅价格调整预计还将持续一段时间。

楼市回归新常态

“虽然房价止跌趋势明显，但房价上涨的动力并不具备。”北京中原地产市场研究部总监张大伟直言。

万科总裁郁亮在接受21世纪经济报道记者采访时也表示，中国经济将迈入新常态，房地产也如是。在其看来，今年以来的楼市低迷将会是住宅行业的新常态，限贷等政策并不会导致量价迅速上涨，因为预期变了。

“此前老百姓普遍认为，房价不会跌，把住房作为投资品，然而，在楼市的持续调整下，房地产渐回居住属性。”中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示。

“大概2006年的时候，投资购房比例占住房购买比例大概在60%，现在投资性购房大概占房地产需求的11%-12%，投资性需求渐离楼市。”钟伟如是介绍。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示，过去很多地方房价上涨是投资性需求过大引起的，**虽然强调要稳定住房消费，但不会鼓励投资投机性购房。随着房子属性的转变，未来房价的涨幅不会出现太大变化。

北京万科总经理毛大庆在接受21世纪经济报道记者采访时表示，中国的民间资本对房地产推动作用*大，150亿的民间资本在老百姓手里，将近100亿元投资在不动产里。

然而民间资本对不动产的青睐，将随着楼市的深度调整不断改变，住建部政策研究中心主任秦虹表示，过去民间资产大量买房，是初级投资，对房地产市场产生不利影响，未来将从实物性投资向新型证券化投资转变，中长期来看，住宅投资会逐渐下降。

“这也是本轮楼市调整的一个重要原因，”秦虹表示，过去房地产市场上涨的年份多，下跌的年份少，纵观世界各国的房地产市场，波动是常态，有涨就有跌。中国房地产在这一波调整中已经进入以波动、分化和创新为主的新常态中。