二手房成交量跌至8个月最低

日前，中国指数研究院发布10月份百城价格指数，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比、同比*次双双下跌。其中，天津新建住宅价格指数环比下跌1.16%，同比跌幅为2.03%。随着上个月限购放开、信贷调整及“7090”政策取消，市场观望情绪得以初步释放，尤其是月末的秋季房交会与契税优惠政策实施共同为市场加温，力促“银十”成交“翘尾”。

超三成楼盘降价促销

在各项政策利好刺激下，津城楼市10月份成交量持续回升，但相较去年同期，仍有三成以上降幅。百城价格指数显示本月天津新建商品住宅价格为10597元/平方米，连续5个月环比呈下跌态势。业内分析认为，一方面，受新政税收政策执行时限影响，部分备案数据延迟体现;另一方面，楼市在整体下行调整的背景下，政策调整趋向利好，市场复苏更加依赖于市场化的供求关系。在本月**监测的全市434个住宅样本中，降价楼盘较上月明显增加，数量达159个，占到样本总量的36.64%;涨价楼盘达到92个，占全部样本的21.2%，较上月减少6.9%;有183个楼盘价格与上月持平，占全部样本的42.17%，较上月减少20.52%。

与此同时，本轮政策调整对改善型需求的推动作用加强，市内六区多个热点居住板块均有新盘在10月*开或加推，使成交面积显著上涨，特别是河东区环比涨幅高达172.79%，带动市内六区成交面积扩大达到今年以来*高值。滨海新区和远郊区县成交面积环比分别上涨22.71%和12.06%。环城四区涨幅较小，仅为1.25%。

二手房本月或将集中放量

在二手住宅方面，10月天津二手住宅成交量环比跌至近8个月来*低值。全月成交套数为4997套，环比下跌13.29%，同比跌幅达18.75%。全月成交面积为42.92万平方米，环比下跌13.88%，同比下跌15.24%。

受国庆假期调休影响，10月份本市二手住宅实际交易日仅19天，市场价格与成交量同时下跌，其中成交量跌至近8个月来*低值。10月，天津主城区二手住宅价格指数为3066点，环比上月回落18点，跌幅为0.58%，同比去年上涨138点，涨幅为4.71%。主城区二手住宅挂牌均价为17291元/平方米。各项新政**后，不少购房者观望情绪得以释放，并在10月30日契税优惠政策启动后集中入市。随着政策指向的明晰和实施，二手住宅成交有望在11月迎来集中放量。

租赁市场议价空间增大

在租赁市场方面，上个月天津住宅租赁价格指数结束连续4个月涨势，环比下跌0.84%。一居室户型依然*受市场青睐，平均月租金保持上涨势头，本月涨幅达0.48%;两居室、三居室户型租赁价格均有所下跌，但跌幅均在2%以内。位于滨海新区、市内六区核心位置的开发区、和平区住宅租赁价格指数较高，开发区继续领跑。

随着8月至10月家长陪读租房旺季结束，市场中新增需求量减少，加之11月冬季供暖季将至，换租需求下降，市场活跃度有所下滑。由于租赁需求量降低，且多数业主为在采暖季降低房屋持有成本，10月出租议价空间随之增大，从而在租金水平上普遍有所下降。