专家称公积金新政短期内救楼市有限

日前，住建部、财政部和人民银行联合**住房公积金新政策，取消住房公积金个人住房相关收费项目，减轻职工贷款负担，同时支持缴存职工购买*套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。

此次公积金政策的调整，在时间上与9月30日央行调整住房信贷政策上形成“巧合”,被业内广泛解读为“**组合拳”。对此，**指出，此次政策调整，旨在规范公积金的管理运营，提高公积金使用效率，短期释放的中低收入购房需求有限，政策更多是在预期上影响市场，有望在一定程度上提振楼市信心。

中国房地产业协会*席研究员李战军表示，在银行贷款渠道不畅的情况下，公积金贷款对中低收入群体购房需求有重要的现实意义，但长期以来，公积金的*额存量与使用效率不高的问题一直饱受争议。调整公积金政策正当其时，对有效利用、激活公积金，满足中低收入群体购房需求有着积极意义。

此次政策的调整，被业内解读为央行放宽房贷限制的后续动作，是“组合**工具”。对此，**指出，公积金政策的调整此前多部门一直致力研究，此次三部门调整公积金政策只是针对历史问题的阶段性解决方案，这会让公积金管理更加**、透明，而并不是刻意“**”。

此外，尽管此次公积金政策调整会在一定程度上强化市场复苏预期，但政策的调整短期内并不会立即释放大量中低收入购房需求。李战军表示，接下来各地公积金中心还要明确相关流程，细化异地业务往来规则，这些都需要一定时间。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示，目前各城市公积金中心尚没有实现联网，真正实现异地业务还需要一个过程，新政到底能释放出多少有效需求还是个未知数。此次政策调整更多是在预期上影响楼市，会对楼市预期产生一定的稳定作用，当前市场依然处在去库存调整期，估计未来楼市不会有**动。