8月第4周津城新房与二手房均量价齐涨

根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2014.8.23-8.29)天津市新建商品住宅共成交1861套，与上周(2014.8.9-8.15)相比(以下简称“环比”)上涨36.1%;成交面积19.5万平米，环比上涨35.3%;套均面积105平米;成交均价10355元/平米，环比上涨2.0%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交139套，环比上涨43.3%，成交面积1.7万平米，环比上涨27.4%，成交均价22195元/平米，环比上涨1.7%;本周环城四区共成交820套，环比上涨29.3%;成交面积8.5平米，环比上涨35.3%;成交均价9739米，环比下滑0.1%;滨海新区共成交467套，环比上涨69.8%;成交面积4.7万平米，环比上涨59.9%;成交均价10106元/平米，环比上涨4.5%;郊县五区共成交435套，环比上涨20.5%;成交面积4.6万平米，环比上涨19.4%;成交均价7416元/平米，环比上涨2.8%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中河北区涨幅*大，达225.0%，开发区次之，达97.2%;宁河县跌幅*大，为29.3%。成交价格方面，其中津南区涨幅*大，为12.6%，其次为静海县，达11.7%。在下滑区域中，蓟县跌幅*大，为15.6%。

市场评述

2014年第35周(2014.8.23-8.29)本周新建商品住宅呈现“量价齐涨”的态势。我爱我家市场研究中心认为，开发商以价换量的政策持续发挥作用，较强的价格优惠措施，以及部分新房项目周边环境、交通等不断完善，片区的保值增值潜力吸引着部分购房的释放，带动本周全市成交量呈现继续回升的趋势。下周即将进入传统的金九银十销售季节，从当前开发商积极备战的态度来看， “价格战”或将成为本阶段主流因素。

8月第4周津城二手楼市成交量价齐涨

根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2014.8.25-2014.8.31)天津市二手私产住宅共成交1361套，与上周(2014.8.18-8.24)相比(以下简称环比)上涨4.2%;成交面积11.7万平米，环比上涨5.9%;套均面积86平米;成交均价8996元/平米，环比上涨1.2%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交492套，环比上涨4.5%，占全市成交总量36.1%;成交面积3.9平米，环比上涨7.6%，套均面积80平米;成交均价12932米，环比上涨3.1%;其他区县方面，本周环城四区共成交299套，环比上涨22.5%，成交面积2.5万平米，环比上涨21.7%，成交均价8234元/平米，环比上涨3.6%。滨海新区共成交349套，环比下滑7.4%，成交面积2.9万平米，环比下滑6.5%，成交均价7373元/平米，环比下滑2.9%;郊县五区共成交221套，环比上涨3.3%，成交面积2.3万平米，环比上涨95.6%，成交均价为5219元/平米，环比下滑6.5%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅*大的是和平区，成交31套，环比上涨47.6%;其次是河东区，成交套数为127套，环比上涨12.4%。均价方面，除河东区下滑之外，其余区域均呈现下滑的状态，涨幅*大的是河北区，环比上涨6.6%，其次是红桥区，环比上涨6.1%。截止本周，2014年8月天津市二手私产住宅共成交5382套，与上月同期相比下滑4.5%;成交面积46.0万㎡，同比上涨下滑4.4%;成交均价9105元/㎡，同比下滑2.0%。

市场评述

2014年第35周(2014.8.25-8.31)全市二手房住宅呈现“量价齐涨”的状态。我爱我家市场研究中心认为，本月二手房市场成交量呈现连续三周的小幅回升趋势，主要由于在新房市场活跃度的带动下，部分刚性需求的交易意愿有所提升，但是8月全市二手房成交量5382套，与7月相比下滑4.5%，说明市场的观望氛围仍然没有打破，在信贷紧缩、价格并未大幅下滑的背景下，多数购房者仍持较强烈的观望心理。